언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 전라북도 전주시 완산구 새터로에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
전주지방법원(2023타경5330)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 637,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 218,491,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "롯데백화점 전주점" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 백화점, 근린생활시설 등이 혼재하는 전주천 주변 복합상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(온고을로)가 진행하고, 왕복4차선도로(새터로)가 교차하는 각지에 소재하며 주차조건은 본건물 지하주차장 외 북동부에 근접하여 유료주차장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제5층 제501호 외 3개호로서,외벽 : 화강석 및 드라이비트, 강화유리 등 마감,내벽 : 인테리어 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,창호 : 강화유리 및 새시창 등임.
4) 이용상태=기호1(가),2(나): 공실, 기호3(다),4(라): 교회로 이용중임.
5) 설비내역=위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 지반 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약20미터, 동측 및 북측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서신1), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 5층, 6층은 각 층별로 호실별 벽체 구분없이 2개호실을 일체의 같은 용도로 사용중이었으며, 6층은 현황 동일하고 5층은 기존 용도가 철거되었으나 호실별 경계는 불명확한 상황이므로 호실별 위치는 건축물현황도에 의거하여 표시하였는 바, 향후 호실별 벽체를 복원시에는 각층별 설계도에 의한 경계확인이 필요할 것임에 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
502호
2015.7.15.
있음
2015.7.12.~2015.12.30.
박OO
502호 중 남쪽편 약132㎡
2019.10.1.
2023.09.04
19,000,000 [월]750,000
없음
2019.10.1-2022.12.31
유OO
501호
2023.09.12
2023.09.12
2023.09.19
30,000,000 [월]400,000
없음
2023.09.01.-2025.09.01
유OO
5층(501호) 중 54㎡
2023.09.18.
2023.09.18
2023.09.19
10,000,000 [월]400,000
없음
2023.09.01-2025.09.01
송OO
502호
2015.11.10.
60,000,000 [월]6,600,000
있음
2015.11.13.~2017.11.12.
최OO
502호
2020.4.6.
20,000,000 [월]300,000
없음
2020.03.25.-2022.03.25.
채OO
502호 중 156㎡
2023.09.25.
2023.09.25.
2023.09.26
25,000,000 [월]300,000
없음
2023.09.01.-2025.09.01.
주OO
501호
2021.8.10.
5,000,000 [월]200,000
없음
2021.8.4.~2023.8.4.
박OO
502호
2014.10.10.
2014.10.10.
20,000,000 [월]1,100,000
있음
2014.10.13.~2016.10.12.
매각물건명세 비고
박은영 : 계약서상 보증금은 20,000,000원이나 실제 보증금은 19,000,000원이라고 신고함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각,벽체구분없이 2개호실을 같은용도로 사용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 내지 목록4는 상가건물(8층 고은빌딩)의 점포들로서, 목록1과 목록2는 하나로 연결된 공실상태의 점포이고, 목록3과 목록4는 하나로 연결된 서신임마누엘교회의 시설(임차인 소선옥)이니, 목록1 내지 목록4의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "롯데백화점 전주점" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.5.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
